Kan man flytta en värmepump när man säljer huset?

Fastighetstillbehör eller lös egendom

Frågan om värmepumpen får följa med säljaren avgörs av juridiken kring fastighetstillbehör. Enligt jordabalken räknas sådant som är fast anslutet till byggnaden och särskilt avsett för dess bruk ofta som tillbehör till fastigheten. En värmepump som är installerad som en del av husets uppvärmningssystem, med rör, el och styrning kopplade till huset, hör vanligtvis dit. Det betyder att den som huvudregel följer med i köpet om inget annat avtalats.

Det finns undantag och gränsfall. En luftvärmepump som hänger på väggen med enkla fästen kan i vissa fall betraktas på ett annat sätt än en bergvärmepump som är nedborrad och kopplad till ett vattenburet system. Bedömningen beror på hur fast installationen är, hur den påverkar byggnaden och vad parterna har kommit överens om. Det finns inte ett enda svar som passar alla fall, och därför är det klokt att inte lämna frågan åt tolkning.

Lagen är en utgångspunkt, men köpekontraktet går före. Säljaren och köparen kan avtala att pumpen ska ingå eller undantas, och sådana undantag ska skrivas in tydligt. Tidigare överenskommelser i mäklarens objektsbeskrivning eller i visningar är inte tillräckligt om de inte återspeglas i avtalet. En muntlig uppgift är svår att styrka efteråt.

Om du är osäker, tala med din mäklare eller en jurist med inriktning på fastighetsrätt. Hänvisa gärna till gällande lagtext och praxis, som kan ändras över tid. Den här guiden är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.

Så skriver du in värmepumpen i köpekontraktet

Det vanligaste sättet att undvika konflikter är att reglera värmepumpen skriftligt. Anger du i objektsbeskrivningen att pumpen ingår, förväntar sig köparen den. Vill du ta med pumpen ska det anges tydligt att den undantas från försäljningen, helst både i beskrivningen och i kontraktet. Det är också vanligt att ange vilka delar som avses, till exempel utedel, inomhusenhet och fjärrkontroll.

Tänk på att en undantagen pump medför följder för köparen. Tar du pumpen kvar behöver huset ofta ett annat uppvärmningssätt, och köparen kan förhandla om priset eller kräva att huset lämnas i fungerande skick. Fundera därför på om det är rimligt att behålla pumpen, och om du i stället kan överlåta den och köpa en ny till nästa bostad.

Det är också möjligt att komma överens om att köparen löser in pumpen separat. Ett sådant avtal bör ange pris, tidpunkt och vem som ansvarar för demontering. Spara kvitton, garantibevis och installationsdokument, eftersom de är bra underlag oavsett vilken väg du väljer. Överlåtelse av garanti beror på tillverkarens villkor.

Be alltid mäklaren att föra in överenskommelsen i skrift. Då slipper du diskussioner efter tillträdet och minskar risken för reklamationer. Kontrollera även om pumpen finns med i försäkringsvärderingen, så att inget hamnar mellan stolarna vid skada.

Läs mer om Flytt av värmepump och varmvattenberedare →

Teknik: vilka värmepumpar går att flytta

Teknikmässigt går det att flytta de flesta typer av värmepumpar, men svårighetsgrad och kostnad varierar kraftigt. En luftvärmepump med utedel och inomhusenhet är den enklaste att demontera. En luft-vattenvärmepump är mer omfattande, eftersom den är kopplad till husets värmesystem, med rör, el och ibland en varmvattenberedare. En bergvärmepump eller jordvärmepump är den mest komplicerade, eftersom kollektorslangar och borrhål finns kvar i marken och inte går att flytta.

Vid flytt av bergvärme flyttas endast själva pumpen, inte borrhålet. Det betyder att du i praktiken måste installera ett nytt borrhål eller ny markslinga i nya bostaden. Ofta är det därför mer rimligt att låta bergvärmen stanna och köpa en ny till nästa hus. Ur ekonomisk synpunkt beror det på pumpens ålder, skick och effekt, och på om den passar den nya fastigheten.

Pumpens ålder spelar roll. En äldre modell med lägre verkningsgrad kan vara dyr att flytta i förhållande till sitt värde, och reservdelar kan vara svåra att få tag på. En ny pump i det nya huset kan ge lägre driftskostnad och garanti. Jämför därför kostnaden för att flytta med kostnaden för att köpa en ny, och räkna med demontering, transport, ny installation och eventuell besiktning.

Tänk även på att den nya bostadens behov kan skilja sig. Husets storlek, isolering och värmesystem påverkar vilken effekt som krävs. En pump som är rätt dimensionerad för ett hus kan vara fel för ett annat. Be en installatör räkna på vad som behövs innan du bestämmer dig för att flytta.

Köldmedium, behörighet och regler

Värmepumpar innehåller köldmedium, och hanteringen är reglerad. Som allmän regel får arbeten som innebär att köldmediekretsen öppnas eller att köldmedium tappas ur och fylls på endast utföras av personal med certifiering för det. I Sverige ställs krav på att den som arbetar med köldmedium har rätt behörighet, och företaget ska normalt vara certifierat. Reglerna bygger på EU-lagstiftning om fluorerade växthusgaser, ofta kallad F-gasförordningen, och kan ändras över tid.

Det innebär att den som demonterar och installerar pumpen i praktiken behöver anlita en behörig kyltekniker eller ett certifierat installationsföretag. Köldmediet får inte släppas ut i luften, och det finns krav på att kontrollera täthet och dokumentera hanteringen. Läs mer hos Naturvårdsverket och branschorganisationerna om du vill se de aktuella kraven.

Det finns andra arbeten som kräver behörighet vid sidan av köldmediet. Elanslutningen ska utföras av behörig elinstallatör, och rördelen av en person med rätt kompetens. En flytt av värmepump är därför ett samarbete mellan flera yrken, snarare än ett jobb för en enda hantverkare.

Av säkerhetsskäl och för att bevara pumpens funktion och garanti bör du inte försöka lösa detta på egen hand. Felaktig hantering riskerar skador på pumpen, miljön och dig själv, och kan göra att försäkring eller garanti inte gäller. Vår separata guide om huruvida man själv får flytta en luft-vattenvärmepump går igenom detta mer ingående.

Läs mer om Flytt av värmepump och varmvattenberedare →

Praktik och tidsplan vid husförsäljning

Tidsplanen är ofta det som avgör hur det blir. Vid en husförsäljning finns ett tillträdesdatum, och pumpen behöver vara demonterad före det, med huset i ett fungerande skick. Om pumpen tas bort utan att något ersätter den kan köparen stå utan värme, och det är viktigt att komma överens om hur övergången ska lösas.

Börja planeringen i god tid. Kontakta ett installationsföretag för att få offert på demontering och återinstallation, kontrollera leveranstider för nya komponenter och boka både el- och rörarbete. Under hösten och vintern är efterfrågan på värmepumpsarbete ofta hög, och tiderna kan bli långa.

Räkna även med vad som händer i det gamla huset. Efter demontering behöver hål efter rör och kablar tätas, väggar kompletteras och elen avslutas på ett säkert sätt. Huset ska lämnas i ett skick som överensstämmer med avtalet, och en eventuell besiktning efteråt kan visa om något har gått fel. Dokumentera hur huset såg ut före och efter.

Det är också bra att ta bilder på pumpen, typskylten och installationen innan något rörs. De är användbara om du behöver intyga skick, ålder eller hur den var monterad. Samla även manualer och serviceprotokoll. En pump med dokumenterad service är lättare att sälja eller flytta vidare.

Kostnader, avdrag och hjälp med flytten

Vi anger inga fasta belopp här, eftersom kostnaden beror på många faktorer. Det som påverkar är pumpens typ och storlek, avståndet mellan husen, hur komplicerad demontering och installation är, om kran behövs och hur lång tid arbetet tar. Därtill kommer arbete av behörig kyltekniker, elinstallatör och rörmokare. Be om skriftliga offerter och jämför vad som ingår.

Ska pumpen flyttas av ett flyttföretag behöver transporten planeras för vikt, stöldrisk och skador. Utedelen är ofta tung och känslig, och inomhusdelen likaså. Transport i stående läge, fastspänning och skydd mot stötar är grundläggande. Köldmediet ska hanteras av behörig person före och efter transporten.

Själva installationsarbetet och flytten kan omfattas olika.

Tunggruppen genom Flytteliten i Stockholm AB, org.nr 556762-1122, godkänd för F-skatt, hjälper till med transport och lyft vid flytt av värmepump och varmvattenberedare i Stockholm med omnejd. Vi har egen kranbil, arbetar dygnet runt och lämnar pris innan arbetet startar. Behörigt köldmedie-, el- och rörarbete utförs av respektive behörig hantverkare, och vi samordnar gärna transporten med dem.