Flyttstädning: checklista och vad hyresvärden kontrollerar vid besiktningen

Varför flyttstädningen spelar roll och vem som bestämmer kraven

När du lämnar en bostad förväntas den vara i ett skick som motsvarar vad du fick den i, bortsett från normalt slitage. Städningen är den del av avflytten som hyresvärden, bostadsrättsföreningen eller köparen kan bedöma direkt vid överlämnandet, och en bristfällig städning kan leda till krav på ersättning eller att städfirma kallas in på din bekostnad.

Vad som egentligen krävs är inte detsamma överallt. Hyresrätter styrs av hyreskontraktet och hyresvärdens egna instruktioner, ofta i form av en städlista. Vid bostadsrättsförsäljning är det köparen och mäklaren som ställer förväntningar, och dessa ska framgå av köpekontraktet eller överenskommelsen. I kommunala och privata hyresbostäder finns ofta en egen besiktningsrutin, och även om det finns allmänna råd är det ditt kontrakt och din hyresvärd som avgör.

Det första du bör göra är därför att be om städlista eller instruktion i god tid och läsa vad som står där. Spara kommunikationen skriftligt. Tvist om städning är bland de vanligaste orsakerna till konflikter vid avflytt, och tydlighet i förväg minskar risken. Planera också in städningen så att den görs när bostaden är helt tom, eftersom ingenting går att rengöra ordentligt bakom möbler och kartonger.

Vi berättar mer om planeringen i vår checklista för flytten vecka för vecka. Ju tidigare du vet vad som gäller, desto mindre blir risken att du tvingas städa i panik kvällen före nyckelöverlämningen. Be gärna även om besked om besiktningstid, så att du kan planera hela avflytten kring en fast punkt.

Kök och vitvaror: det som oftast anmärks på först

Köket är det rum där anmärkningar vanligen uppstår. Rengör skåp och lådor invändigt och utvändigt, torka av luckor, handtag och lister och ta bort fett från spisfläkt och filter. Spisen ska göras ren in i ugnen, inklusive plåtar, galler och lucka. Ugnsrengöring tar tid och kräver ofta rengöringsmedel som löser inbrända rester, så avsätt tid för den.

Kyl och frys ska vara avfrostade, urtorkade och rengjorda invändigt, med lös inredning urplockad och diskad. Frys som inte avfrostats i tid kan läcka vatten på golvet under överlämnandet, så börja i god tid. Diskmaskinen ska rengöras, och filtret i botten ska tas ur och sköljas. Glöm inte bakom och under vitvaror, där smuts ofta samlas, och kontrollera att allt är utdraget och tillbakaplacerat enligt hyresvärdens önskemål.

Diskhon, kranar och blandare ska vara fria från kalk och beläggning. Torka bänkskivor, väggpartier bakom spis och ovanför diskbänk och kakel. Ta också bort fastklistrade etiketter och klisterrester. Vitvaror som tillhör bostaden ska stå kvar och vara rena, medan dina egna tas med. Fråga i förväg om det finns undantag, så att du inte lägger tid på något som inte behövs eller missar något som förväntas.

Plocka bort och diska all lös inredning, som hyllplan i kylen och plåtar i ugnen, i förväg. Då kan själva rengöringen av ytorna göras i ett svep. Kom ihåg att tömma och rengöra spisfläktens fettfilter, eftersom det ofta är en detalj som uppmärksammas.

Läs mer om Bohagsflytt →

Badrum och toalett: kalk, avlopp och golvbrunn

Badrummet kräver noggrannhet eftersom kalk och beläggning syns tydligt vid besiktning. Rengör duschvägg, dusch- eller badkarsarmaturer, kakel och fogar, och ta bort kalkavlagringar med lämpligt medel. Använd medel som passar ytan, så att du inte skadar beläggningen på kranar eller kakel, och läs alltid produktens anvisningar.

Toalettstolen ska rengöras ordentligt, inklusive under sitsen, bakom stolen, på spolknappen och runt fästpunkterna. Handfat och blandare ska vara fria från kalk, och spegel och skåp ska vara torkade både invändigt och utvändigt. Torka även dörrkarmar och ventiler. Golvbrunnen är en punkt som många missar: lyft upp gallret, ta bort hår och smuts och rengör brunnen så att den inte luktar.

Torka golvet sist och lämna det fritt från vatten och rester. Kontrollera att tvättmaskinens och torktumlarens filter är rena om sådana finns. Lämna rummet väl ventilerat, så att fukten försvinner. Anmärkningar i badrum handlar ofta om små saker som kalkfläckar och hårrester, så ta dig tid att gå en sista runda med ficklampa eller mobilljus för att upptäcka det som vid första anblick ser rent ut.

Kontrollera också att inga personliga saker, hygienartiklar eller rengöringsmedel lämnas kvar i skåpen, och att sophinken är tömd och rengjord. Ta med en torr och en fuktig trasa så att du kan torka bort sista fläckarna innan du låser.

Övriga rum, golv och fönster: detaljerna som ger anmärkningar

I alla rum ska golv dammsugas och torkas, och golvlister, dörrar, dörrkarmar och element torkas av. Garderober och skåp rengörs invändigt, inklusive hyllor och över- och underkanter. Fönster putsas på alla sidor som går att nå, och fönsterkarmar, fönsterbänkar och eventuella spröjsar torkas av. Tvätta även lampor och armaturer, och kontrollera att lampor som ska sitta kvar fungerar.

Ytor som är lätta att glömma är ventiler, vägguttag, strömbrytare, brevinkast, balkongdörr och balkonggolv, samt förråd och vind. Ta bort spikar, hål, krokar och skruvar och spackla enligt avtal om det krävs. Hålen efter tavlor och hyllor är ofta föremål för diskussion, och regler för vad du får lämna kvar eller ska åtgärda står i kontraktet.

Rensa ut allt: se till att inget ligger kvar i skåp, förråd, på balkong eller i soprum. Sopor och avfall ska vara bortforslade, och större föremål kan behöva forslas bort via återvinningscentral eller bortforsling. Läs vår guide om vad man får slänga på återvinningscentralen om du är osäker på sorteringen.

Gå en sista gång genom alla rum och kontrollera att det inte syns spår av ditt boende. Öppna alla skåp och lådor en gång till, eftersom det är där kvarlämnade saker vanligtvis hittas. Kontrollera även torkskåp, tvättstuga, cykelförråd och eventuell parkeringsplats, om dessa ingår i kontraktet och ska lämnas rena.

Läs mer om Bohagsflytt →

Besiktningen: så går den till och vad som kontrolleras

Vid överlämnandet gör hyresvärden, fastighetsskötaren eller köparen en genomgång av bostaden. De tittar på rengöring, men också på skador och slitage: repor i golv, hål i väggar, fläckar i tak, trasiga lister och skadade vitvaror. Vissa använder en egen besiktningsblankett, andra går på intryck och fotograferar. Anmärkningar kan antecknas direkt eller skickas efteråt.

Var gärna på plats vid besiktningen. Då kan du svara på frågor, se vad som anmärks och i vissa fall åtgärda det direkt. Ta egna bilder i förväg på alla rum och på detaljer som kök, badrum, golv och fönster, med datumstämpel. De kan vara avgörande om det senare uppstår en tvist om skicket. Be om skriftlig bekräftelse på att bostaden är godkänd, eller på vilka punkter som ska åtgärdas.

Skillnaden mellan normalt slitage och skador är en vanlig tvistpunkt. Normalt slitage, som lätt nötning på golv efter flera års boende, kan inte debiteras på samma sätt som en skada, men bedömningen beror på boendetid och kontrakt. Hyresnämnden och andra instanser kan hjälpa vid tvist, men det är bättre att undvika dem genom en grundlig städning och tydlig dokumentation.

Spara kvitton på städmedel och eventuell hyrd utrustning, och notera vilken dag och tid du lämnade bostaden. Vi kan inte bedöma juridiska frågor, men vi kan hjälpa dig att lämna bostaden i skick.

Städa själv eller anlita hjälp, och så hänger det ihop med flytten

Att städa själv sparar pengar, men tar ofta mer tid än man tror. En lägenhet kan kräva flera timmar av tungt arbete, särskilt om kök och badrum inte skötts regelbundet. Fördelen är att du bestämmer takten och slipper boka någon, nackdelen är att du ofta städar samma dag som du flyttar ut, i en period när du är trött. Gör det inte till en sista punkt på flyttdagen.

Att anlita städhjälp är i många fall lättare och kan ge en dokumenterad städning som hyresvärden lättare godkänner. Fråga vad som ingår, om firman erbjuder besiktningsgaranti eller åtgärdar anmärkningar i efterhand, och hur priset beräknas. Läs mer om adressändring, el och bredband i vår guide om vad man inte får glömma vid en flytt.

Tunggruppen hjälper till med flytten och tillhörande uppdrag som bortforsling av sådant som ska bort, nedmontering av möbler och transport. Vi lämnar pris innan arbetet startar och arbetar dygnet runt i Stockholm med omnejd. Planera städningen så att den följer direkt efter att bostaden är tömd, och boka besiktningen när allt är klart.

Då slipper du leva med osäkerheten, och nycklarna kan lämnas över utan eftertanke. Fråga även hur många nycklar och passerbrickor som ska återlämnas och i vilken ordning, eftersom saknade nycklar är en kostnad som kan debiteras separat. Skriv på överlämningsprotokollet först när du läst igenom det och är nöjd med anteckningarna.